商品房购房知识解答
5、什么是低层、多层、小高层、高层住宅? 低层住宅是 指1至3层高的住宅,主要指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式(Townhouse)住宅。 多层住宅 是指4至6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种最具代表性的城市集合住宅。 小高层住宅主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。 高层住宅 一般是指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段。 6、跃层式、复式、错层式住宅各有什么特点? 跃层式住宅特点是,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅,在建造上每户占有上下两层,两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,比较适合三代、四代同堂的大家庭居住。 错层式住宅是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 7.什么是联排别墅、退台式住宅? 联排别墅又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。它是由几幢单户别墅并联组成的联排式住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排 而建的市民城区住宅,这种住宅均 是沿街的,由于沿街面的限制,所以 都在基地上表现为大进深小面宽, 层数一般在3层至5层,而立面式 样则体现为新旧混杂,各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及,由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美,成为城市发展过程中不可逾越的阶段——住宅郊区化的一种代表形态。 退台式住宅又称为“台阶式:住宅,其外型类似于台阶,国内开发商常称退台洋房。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少,下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台,可做花园使用。 目前,国内建造的的退台式住宅都通常属于中高档住宅。 (关奇) |