第一类是成套规划的小居室小户型。只要不是烂尾楼改选的小户型，通过商业性定位的成套规划的小居室小户型具备这么几个优势：一是地段不用发愁，一般小居要么处于闹市或商业区，要么依托教育或就业区域，具备良好的出租条件，转手方便；二是作为过渡产品或作为下一代前期置业准备，继承性比较优越；三是同等条件下小户型出售或出租的单位价格优于其他户型。
　　　　第二类是别墅。这个不用考虑，按照世界银行的报告，我国每年产生的百万富翁位居全球第三位。实际上伴随着第三波结构调整，民营化以及民营与国营在资源共享与上市融资方面的区别将逐渐消失。在高端住宅方面，别墅将是未来多年楼市的极品与极度稀缺品，自然有其升值潜力与收藏价值。
　　　　第三类是大规模社区低密度住宅。
　　由于土地要集约利用，所以大规模社区低密度住宅如同富人区，当然在目前的房价水平上，大规模社区低密度住宅的单价位居各城市的前列，但在二三线及四线城市，囿于开发商的水平与实力，以及关系型开发商的存在，相当数量的类似住宅在提供，所以在目前房价绝对值不太高的城市购买这类消费性住房是最好机会。
　　　　第四类是多功能商务公寓。基于经济向民营及集成式转变，未来的写字楼将日趋集中，用于规范企业。那么处于发展期的中小企业对公寓式办公楼应该有五到八年的高位需求。如果你比较倾向于闹市居住，选择多功能商务公寓比较理想。既可保持生活的节奏，又可为未来的创业做准备，一定时间后进行置换也会有较高的租金回报。 （房产）