2016中央开始全面打响去库存的战役，二手房交易税只降不涨的利好消息，推动了整个二手房市场的交易量不断攀升。但随着二手房交易量的激增，房产交易市场很多潜在问题就被赤裸裸放大展示在了大众面前，由此引发的二手房诉讼潮也是整个房产市场不可回避的问题。
　　　　急速成长的二手房交易市场倍受困扰，部分卖家在已经签订合同的情况下 “变着花样”违约的事情不断发生，在媒体曝光的其他案例中，全国各地买家遭遇欺诈无法收回钱款的情况更是屡见不鲜，诸多消费者都对此头疼不已。
　　　　针对这些四处丛生的二手房交易纠纷，很多业内人士都给出了建设性的意见，提醒广大消费者购买二手房一定要多些心机，尤其在以下三个方面需格外注意：
　　　　产权审核，购房前要仔细查看业主的房产证，需注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　　　签订合同，在此过程中卖方需提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，为避免后续出现违约情况，可在合同中提高违约金额度，提高违约成本。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　　　资金监管，购房之初就要有资金监管的意识，这一步对很多消费者来说至关重要，有效的资金监管能够避免很多问题，保障交易的正常进行，目前市场上有建委监管、银行监管以及第三方机构监管等形式。
　　　　其实，解决二手房交易乱象的根本是要规范整个房产交易市场，而资金监管的有效推行是规范房产交易的重中之重。目前国内房产交易市场的资金监管还不够完善，虽然建委、银行都有推出，都能有效保证房款的安全和交易的正常进行，但因其宣传不到位，办理繁琐等一直未能全面普及。
　　　　2015年第三方支付机构涉足资金监管业务，大大改善了资金监管业务的体验。北京出现了“理房通”这样的专注房产交易资金的支付平台。理房通在2014年获得了中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，一经推出便明确定位全国房屋资金担保支付的第三方支付平台。汲取了建委、银行资金监管形式的经验，有别于传统的资金监管，发挥了互联网时代的优势，大大改善了用户体验。
　　　　理房通模式的出现，有效的触及到了行业痛点，给二手房交易注入了一针强心剂，在建立市场信心、促进行业健康发展上都起到不可估量的影响，更与现有的监管模式互为补充、相辅相成，为规范房产市场交易做出了贡献。同时，诸多资金监管形式的出现，也提醒广大购房需求者在购房前需多些“心机”，加深自我对房款监管的认识，为自己的买房之路奠定一个安全的基础。 （有敏）