近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊：“地王”不断推陈出新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价。随着国内房地产市场格局的不断改变，房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一幅房、地、股联动图不时浮现到人们眼前。
　　土地市场频爆“天价地”
　　　　11月8日，上海郊区青浦区赵巷镇一面积14．4公顷的地块，挂牌底价为4亿元左右，最终被重庆龙湖地产有限公司以15．42亿元的“天价”一举摘牌，创下上海郊区地价之最。每平方米过万元的地价成本，远超出当地住宅目前每平方米7000元的售价。
　　　　上海城区新江湾城出让的第四幅住宅用地的地价也创出新高：土地出让面积5．4公顷，出让总价13．01亿元，楼面地价高达每平方米2万元。
　　　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹感慨：地价已超出常理，就是“面粉贵过面包”。他的一些地产商朋友也开始对土地估价困惑不解，因为“怎么测算也没有办法做出这个价格来”。
　　　　不单单是上海，记者了解到，南京在7月下旬诞生江宁“地王”之后，8月中旬再次诞生板桥“地王”。拍卖现场，南京市国土局竟然三次提醒：“希望各位开发商沉着冷静，理性应价。”但最终这一地块还是从底价5．7亿元一路拉升到22．5亿元成交。
　　　　闪亮登场的“地王”不断创造着新记录：北辰实业等以92亿元竞得长沙新河三角洲地块，创下国内单宗土地拍卖总价最高记录；苏宁房地产开发有限公司拍得上海南京路地块，楼面单价高达6．69万元／平方米，成为国内单价最贵“地王”……
　　　　开发商缘何近乎疯狂地去抢地？房产专家蔡为民说，眼下，有些公司获得土地的目的，未必是为了即期建设可售房源，只是作为资本市场的融资筹码。股市行情的看好令一些别有所图的房企红了眼。
　　房地产企业
　　“
　　要上市先拿地
　　”
　　　　“在这一轮竞价储地浪潮中，房
　　　　地产上市公司唱主角。”业内研究人
　　　　士如是说。自房地产宏观调控以来，
　　　　土地、信贷阀门一再收紧，国内房地
　　　　产企业资金紧张，一些中小企业局
　　　　面困窘甚至退出市场。大企业则不
　　　　断加大融资投放到土地储备上，因
　　　　为这可以直接推高公司的未来发展
　　　　评价。
　　　　地产股表现良好，给上市公司
　　　　通过资本市场融资创造了机会。据
　　　　不完全统计，今年以来上市房地产
　　　　公司通过增发、配股等方式，已合计
　　　　融资超过1000亿元。
　　　　易居中国研究地产分析师杨红
　　　　旭分析，这固然与土地供给偏少有
　　　　关，但更重要的是，资本市场与楼市
　　　　发生了联动：准备上市的房地产公
　　　　司必须拼命储备土地，以便提高
　　　　IPO发行价格，从股市圈得更多资金。已经上市的房地产公司，通过IPO圈钱上百亿元，或通过增发、派股、发债等方式，从股市再融资几十亿元、逾百亿元，巨量资本在手，必须持续的储地。
　　　　江苏华泰证券行业研究员张驰飞统计发现，按目前企业年开发量计算，在不新购土地的情况下，一些企业储备用地足够连续开发两三年，多的可达四五年甚至六七年。
　　　　张驰飞指出，在土地储备成为拉抬地产股价格最主要卖点以及“要上市先拿地”的背景下，购地不再单纯是企业为未来发展做储备，更多的是为推高股价或筹备上市而圈占。
　　竞拍土地的背后
　　　　开发商在土地市场疯狂竞拍会带来什么后果？记者在调查中发现，一是直接导致地价加速度上涨。江苏省统计局统计数据显示，今年1月至6月份全省房地产开发企业购置土地面积同比仅增长9．2％，而土地成交价款同比增幅高达60％以上。
　　　　二是“面粉涨价引发面包涨价”。“每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成为普遍现象，购房人深受其累。”佑威地产研究中心分析师举例说，上海杨浦区的合生江湾国际公寓，受11月8日新江湾城拍出楼面地价2万元／平方米新“地王”的利好刺激，11月13日推出的套公寓房源报价迅即由9月份上市时的每平方米1．7万元，飙升到每平方米2．4万元。
　　　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持15％至18％的增长率，才有可能支撑目前的地价。
　　　　“取得较多土地的企业有效利用不足。”中国房地产业协会发布的《2007上半年中国房地产市场研究报告》披露，“上半年全国完成土地开发面积同比增长7．6％，增幅比去年同期回落26．4个百分点，占同期土地购置面积比重68．4％，占待开发土地面积比重仅40％”。
　　　　近期，国土资源部针对开发商大量“囤地”等问题，出台了一系列土地供应的调控政策。
　　　　值得注意的是，在这一轮地价上涨的过程中，有的地方政府也在扮演 “推手”的角色，想尽办法抬高土地拍卖价格。目前绝大多数地方实行土地挂牌拍卖，“价高者得”的结果，是推动地价上涨的主因。国土资源部有关负责人表示，其实市场化的土地出让方式还有多种，比如限房价竞地价、限地价拍卖等，都能把地价稳住，但现在使用较少。
　　　　在新一轮宏观调控中，如何应对“片面追求地价高涨”给楼市带来的负面效应，加大对开发商大量闲置土地的处置力度，不仅是中央宏观调控着力解决的重点，也是地方政府面临的一大考验。