12、什么是商品房预售许可证？
　　　　商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。
　　　　13、什么是商品房的五证、二书？
　　　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售 (预售)许可证》。
　　　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　　　14、商品房销售有哪几种计价方式？
　　　　商品房销售有按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。
　　　　15、商品房建筑面积由哪几部分组成？
　　　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
　　　　套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
　　　　16、什么是房屋的套内使用面积和套内墙体面积？
　　　　套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。
　　　　套内墙体是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　　　17、什么是住宅共用部位和共用设施设备？
　　　　共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　　　共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　　　18、阳台面积怎么计算？
　　　　按现行的《建筑面积计算规则》：封闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%计算建筑面积；没有封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积。 （常文）