目前我行开办的个人住房贷款品种有：个人购置住宅房贷款(包括购置期房、初次交易现房、多次交易现房等)、个人购置商用房贷款、个人住房(商用房)加(转)按揭贷款、个人住房公积金委托贷款等。
　　　　个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
　　　　1．有不低于我行规定比例的首付款；
　　　　2．在我行开立存款户；
　　　　3．借款人年龄加上贷款年限不超过65岁；
　　　　4．有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
　　　　5．有我行认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为借款保证人；
　　　　6．我行规定的其他条件。
　　　　我行发放的个人住房贷款金额最高为购房总金额的70％，其中商用房最高为60％。
　　　　贷款期限最长可达30年 (但商用房不超过10年)，借款人可根据自身的经济承受能力和我行共同商定贷款期限。
　　　　贷款利率按照国家有关规定执行。
　　　　个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
　　　　归还贷款本息的方式主要有以下二种，由借款人和我行共同约定。
　　　　1．等额本金还款法。贷款期限在1年以上的，可采取等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金递减逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=
　　　　2．等额本息还款法。货款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法。在货款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。其计算公式为：每月还款金额=
　　　　在借款人还清我行个人住房贷款本息后，我行将出具相关证明或将收押的抵押物的他项权证、质押的质物退还给借款人。
　　　　我行认可的个人住房贷款的抵押物和质物主要有以下几种：
　　　　1．个人住房贷款的抵押物
　　　　(1)抵押人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
　　　　(2)抵押人依法取得的国有出让土地使用权；
　　　　(3)我行认可的其它财产。
　　　　2．个人住房贷款的质物
　　　　国家债券、人民币储蓄存单(折)等。
　　中国工商银行股份有限公司随州解放路支行