年底地产市场将会有调整年后有小幅上涨的可能性
作者:梅林
临近年关,一线城市“跌”声一片,二线城市则呈现价稳量跌,三线、四线城市居民也在捂袋观望。宏观调控的寒潮席卷全国,不少开发商、代理商在风中瑟瑟发抖,惊呼房地产的冬天真的来了! 有了前几次宏观调控导致房价越调越高的“切肤之痛”,广大购房者只有徘徊在观望之中,出手吧,又怕房价下跌;不出手吧,又怕房价继续攀登高峰。 年底乃至明年房价到底会跌还是会涨?作为专业的营销机构,我们的客观判断是07年年底肯定会有调整,年后有小幅上涨的可能性。 何以此言?众所周知,房价短期内受供求关系所影响,但长期来看,还是取决于成本。在构成房价的四项成本中(地价、建安成本、税费、开发利润),土地价格持续攀升;建筑成本不断上涨 (钢材价格突破5000元/吨);相关规费没有变化;唯有降价的空间就是开发商的利润。在目前成交量急剧萎缩,年末资金压力越来越大的背景下,部分资金链绷得太紧的开发商,必然会选择牺牲利润空间来换取 “生存空间”(目前开发商的利润空间还不小),只要有个别开发商开始降价,其他的开发商就只能选择跟进,所以说短期内房价存在调整的必然性。但开发商的利润空间毕竟是有限的,只要土地价格还在飞涨,物价指数涨幅依旧,宏观经济持续向好,房价也会同油价、米价一样,去追赶通货膨胀的脚步。 (梅林) |