在过去的07年里,给购房者感受最深的就是“一路快跑”的房价,购房者的收入和存款增长速度及房价相比显得太慢。但是去年年底前的一系列金融调控政策的实施,政府对保障住房供应加大的承诺,中国购房者似乎看到08年房价拐点将出现的曙光。
一方面是CPI高涨的通货膨胀,让自己口袋里的钱捉襟见肘;一方面是楼市进入深度观望期,楼价在高位徘徊摸不清楚是继续上升还是下行。对与08年的购房者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,到底如何买房,该不该买房成为购房者最头疼的一个话题。
大众如何买房,首先要明确自己购房的目的是什么?大众买房无外乎有以下三种目的:一是首次置业者,完全为了满足居住需求;二是已经拥有住房,为了改善居住条件,决定再买第二套房甚至第三套房,这种购买属于升级换代型;三是投资或投机型购房,这种人购房目的再清楚不过,那就是通过倒卖房屋或租赁房屋获取利润。
根据对购房者的资料进行分析,首次置业人群大部分都是那些刚刚参加工作不久的年轻人为主,大部分因为结婚或接老年人到城里来居住而购房。相对来讲这种需求刚性是最强的,因此如有合适的楼盘我建议首次置业者还是要尽快选择购买。在购买时,需要注意以下几点:
一是买合适的不买大的,选择户型面积要合理,不要盲目求大;二是买交通方便的房子,最好购买拥有便利交通的区域,三是尽量提高首付比例,减少贷款额,避免高额房贷款让自己成为“房奴”;四、可以考虑购买交通方便,配套设施完善的二手房。
对于升级换代,改善居住条件的需求者来说,需求的刚性与首次置业者相比就弱多了,由于房价高涨,因此很多人放弃了购买第二套房的打算。但是从08年上半年楼市价格走势来看,由于房贷新政的影响、央行6次加息的累计效应或货币从紧的金融政策,相信在今年6月以前,房价大幅度攀升的可能性很小。同时由于07年年底浓厚的市场观望情绪在08年将继续,因此大部分户型面积相对较大,总价较高的项目由于销售缓慢,开发商资金压力大,项目出现打折或者降价的可能性很大。
大户型房价下降,对于升级换代者来讲无疑是一个购房契机。同时对于大部分升级换代者来说,购买多套房一方面是为了实现自住,更多的兼有投资保值的目的在其中。因此选择交通位置良好、配套完善、紧邻城市功能核心区的房子可能收益更大。同时对于一部分以小换大的客户来讲也是一好时机,可以高价卖掉手中的小户型,然后以相对较低的价格购买一套满足自己居住的大户型,这无疑也是明智之举。