21、商品房买卖合同应具备哪些内容？
　　　　根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　　　（二）商品房基本状况；
　　　　（三）商品房的销售方式；
　　　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　　　（五）交付使用条件及日期；
　　　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　　　（九）面积差异的处理方式；
　　　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　　　（十一）解决争议的方法；
　　　　（十二）违约责任；
　　　　（十三）双方约定的其他事项。
　　　　22、售楼广告和说明书能否作为商品房买卖合同的当然条款？
　　　　一般来讲，售楼广告和说明书为要约邀请，但出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
　　　　23、开发商销售商品房时，应向买受人履行哪些明示义务？
　　　　房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。