1、新增供应大幅增长，供应量创历史新高。由于去年三、四季度城区各大开发项目陆续开工建设，一季度市城区共有文峰都市花园三期、世纪外滩一期、滨湖湾、左岸星城一期及二期五个项目入市销售，商品房新增可售面积21.21万平方米，比历史同期最高的2006年一季度多出13.07万平方米。城区商品住宅供应紧张状况得到缓解。
　　　　2、市场需求平淡，成交量缩减。一季度城区市场需求比较冷清，从各楼盘售楼部了解的情况，普遍反映春节后来咨询看房购房的人比以前少了，从数据上看，商品房成交量同比减少33.08%，环比减少1.12%。主要原因：一是一季度是商品房市场传统的淡季；二是相对较高的房价及户型结构不合理，提高了入市门槛，抑制了部分首次置业及改善性需求；三是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求；四是曾都区乡镇房地产开发的迅猛发展分流了部分需求；五是受媒体房价拐点论的影响，部分消费者期待房价下降，存在观望心理。
　　　　3、房价稳中有升，涨幅趋缓。一季度城区商品住宅成交均价环比上张1.05%，涨幅为近两年来的最低。导致房价走势趋稳的主要原因是供求失衡状况的改善。
　　　　4、本市其他人群购房量持续攀升。一季度本市其他人群（主要是曾都区乡镇人群）购房量同比增加7.52个百分点，环比增加2.45个百分点，高出同期城区人群10.74个百分点。本市其他人群购房正在成为支撑近期城区房地产市场持续发展的重要力量。
　　　　5、二手房成交量大幅下降。一季度城区二手房交易量同比减少76.89%，环比减少71.36%。二手房成交量大幅下降主要原因：一是受天气和春节假日影响；二是市场供应结构不合理。由于城区可供销售的建成于上世纪80、90年代的中小户型的二手房逐步减少，目前市场上二手房近80%为近几年购买的商品房，且多为中、大户型，售价接近在售商品房价格，而我市尚未开展二手房按揭业务，加之交易环节税负较重，导致了这类二手房很难成交。 （随州市房地产信息中心）