本报记者冯家园 通讯员 黄翔
　　　　近日，我市出台《关于做好化解房地产库存促进房地产业健康平稳发展实施方案》（以下简称《方案》），着力从五个方面化解房地产库存，为我市库存消纳注入了一剂“强心针”。在市房产局副局长熊素君看来，随州房地产库存可去，房地产业健康发展的势头可期。
　　　　据统计数据显示，全市商品房库存面积324.85万平方米，中心城区商品房库存面积132.52万平方米。以往，我市中心城区每年销售面积90万平方米，照此计算，库存压力不是很大。
　　　　今年一季度，全市销售商品住房27.38万平方米，同比增长32.9%，是近三年来最优战绩。各乡镇居民成为购房的主力，成交1110套，占比63.32%，说明城市住房购买力的结构发生改变，符合当前去库存鼓励农民及农民工进城买房的导向。
　　　　随州中心城区正在实施“双百城市”和区域性中心城市建设，发展空间加大。数据统计显示，全市建成区面积达到80平方公里，拥有人口50多万，但距“双百”城市指标，城区还有50万人口的空间，这就是拉动房地产业发展的潜力所在。
　　　　同时，随着城市发展，城市功能不断完善，尤其是城东、城南、城西等新区崛起，将会吸引更多人群向城市聚集，也可助推新区房地产库存的化解。而到“十三五”末，全国城镇化率将达到60%以上，对于随州而言还有十几个点的增长空间，会有更多的城镇人口、农民、农民工进城，转化为新市民。这些“新市民”的加入，将激发购房需求。
　　　　此外，房地产去库存已成为政府的十大消纳工程之一，市委、市政府多方发力，综合施策，推动供给侧结构改革，必将调动城市现有人群及外来人群的购买力。“各方利好、各项政策叠加，对于随州来说，房地产去库存是有信心的。”熊素君说。
　　　　如今，全国将房地产去库存作为重要工作之一，从税费减免、降低购房首付等诸多方面出台了政策，为去库存营造了良好的政策环境。最为明显的是，实施税收优惠政策，对个人购买90平米及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税；90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。随州落实契税、营业税优惠政策后，办理了792笔房地产交易业务，减免税款822.72万元。
　　　　目前，随州将着力从五个方面化解房地产库存。一是创新政策支持，增强农民工和农民进城购房能力，鼓励农民工和农民进城购房。熊素君介绍，从一季度房地产销售数据来看，各乡镇进城的人群是购买主力。当前，我市正在探索农村土地、林权、农村房屋所有权登记抵押，撬开金融行业的支持，增加农民及农民工的购买力。同时，各金融部门还在探索鼓励农民及农民工购买金融贷款专用产品，推动他们进城购房，成为新市民。
　　　　二是强力推进货币化安置，全面实行公租房货币化补贴制度，加大棚户区改造货币化安置力度，积极推进集体土地上住宅征收货币化安置。货币化是刺激二次购买力的有效措施。据了解，每年棚户区改造的房屋就有几十万平方米不等，如果棚户区改造人群参与到商品房购买，将极大地刺激房地产市场。
　　
　　今年，省政府下达我市棚户区改造新开工任务9000套。市政府要求确保城区货币化安置率达80%以上，力争达到100%，这将很大程度上助推库存化解。
　　　　三是加大金融支持力度，支持住房贷款需求，落实税收优惠政策，鼓励住房消费。据悉，我市各大金融机构纷纷推出制定金融产品，如农业银行的 “农民安家贷”、中国银行的 “爱家分期”、邮政银行的 “安居贷”等，将有力助推城乡居民进城买房。同时，公积金实现了贷款全省“一体化”，积极推进农民工住房公积金制度，扩大公积金覆盖范围，允许农民及农民工纳入公积金制度范畴，申请公积金贷款，刺激了消费侧改革。
　　　　四是加快完善城市新区配套设施，预售资金监管机制，优化住房消费环境。当前，很多小区销售不理想，很大的原因是小区周围配套设施建设滞后，新建小区形成不了人气、商气。未来几年，我市将着重优化新区功能，配套建设医院、学校、商业等，提升新区小区的居住环境。目前，城东已经布局了医院、学校、公园等，城市道路还在进一步扩展，打通城市断头路。城南也在积极布局学校、商业，吸引人气。
　　　　五是加强对房地产市场的监测分析，正确引导舆论。熊素君介绍，我市正在积极谋划建设市房产交易中心，集中发布楼市新政、交易状况等，搭建一个及时畅通的信息平台。同时，各相关职能部门和服务单位集中办公，提供“一条龙”服务，为购买者营造一个方便、快捷、诚信、放心的环境，也会给消费者以信心。